TOKİ 2025 Kiralık Konut Başvurusu Nasıl Yapılır? Şartlar Neler?

TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), Türkiye genelinde dar gelirli aileleri ev sahibi yapma veya uygun kira bedelleriyle barındıracak dev bir projeye imza atıyor. 2025 yılında hayata geçirilecek 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında, ilk kez kiralık konut modeli devreye alınıyor. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde piyasa rayicinin yarısına kiralanacak 1+1 ve 2+1 daireler, gençler, emekliler ve ihtiyaç sahipleri için büyük bir fırsat sunuyor. Bu makalede, TOKİ kiralık konut başvurusu 2025 sürecini adım adım anlatacağız, başvuru şartlarını detaylandıracağız ve sıkça sorulan soruları yanıtlayacağız. Eğer siz de uygun fiyatlı kiralık ev arıyorsanız, bu rehber tam size göre!

TOKİ Kiralık Konut Projesi 2025 Nedir?

TOKİ’nin “Ev Sahibi Türkiye” sloganıyla duyurduğu 500 Bin Sosyal Konut Projesi, 81 ilde afet riskine karşı güvenli ve ekonomik konutlar inşa etmeyi hedefliyor. Proje kapsamında satışa sunulan evlerin yanı sıra, kiralık model de ilk kez İstanbul Anadolu ve Avrupa yakalarında uygulanacak. Toplam 100 bin konutun bir kısmı kiralık olarak ayrılacak; diğer illerde de benzer uygulamalar planlanıyor.

Kiralık konutlar, piyasa kira bedelinin yarısına mal olacak ve 3 yıllık sözleşmelerle verilecek. Konutlar teslim edildikten sonra düzenli denetimlere tabi tutulacak; sözleşme sonunda bakım yapılarak yeniden ihtiyaç sahiplerine tahsis edilecek. Bu model, ev sahibi olamayan ancak yüksek kira yükünden bunalan ailelere nefes aldıracak.

Proje Detayları:

• Konut Tipleri: 1+1 ve 2+1 daireler.
• İlk Teslimat: Mart 2027.
• Kontenjan Dağılımı: İllere göre TOKİ tarafından ayrıca duyurulacak (örneğin İstanbul’a 100 bin konut tahsis edildi).
• Kira Ücretleri: Henüz kesin rakamlar açıklanmadı, ancak piyasa rayicinin %50’si civarında olacak. Örnek: İstanbul için ortalama 10.000 TL rayic bedelli bir daire 5.000 TL’ye kiralanabilir (tahmini).

TOKİ Kiralık Konut Başvuru Şartları 2025

TOKİ kiralık konut başvurusu için genel şartlar, alt gelir grubu satış projelerine benzer şekilde belirlenmiş. Başvuru yapabilmek için şu kriterleri sağlamalısınız:

Temel Şartlar:

• Vatandaşlık: T.C. vatandaşı olmak.
• Yaş Sınırı: 18 yaşını doldurmuş olmak (bazı kaynaklarda 25 yaş belirtilse de, yeni proje için 18 yaş yeterli).
• İkamet Şartı: Projenin bulunduğu il/ilçede en az 1 yıl ikamet etmek veya nüfusa kayıtlı olmak (şehit yakınları için 3 yıl).
• Mülk Sahipliği: Kendinize, eşinize veya velayetinizdeki çocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız bir ev olmaması (hisseli mülkler hariç).
• Gelir Sınırı: Aylık hane halkı geliri net 14.000 TL‘yi aşmamalı (İstanbul için 16.000 TL). Yardımlar dahil hesaplanır.
• Başvuru Sınırlaması: Bir hane halkı adına sadece bir başvuru yapılabilir.
• TOKİ Geçmişi: Daha önce TOKİ’den konut satın almamış veya kredi kullanmamış olmak (özel kontenjanlar hariç).

Özel Kontenjanlar:

Proje, dezavantajlı gruplara öncelik veriyor. Toplam kontenjandan şu oranlar ayrıldı:

• Şehit Yakını, Gazi ve Engelliler: %5 kontenjan (en az %40 engelli raporu gereklidir).
• Emekliler: %25 kontenjan.
• 3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler: %10 kontenjan.
• Gençler: Özel kontenjan (detaylar duyurulacak).

Bu kontenjanlar kura ile dağıtılacak; şehit yakınları kurasız hak kazanacak.

TOKİ Kiralık Konut Başvurusu Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber

TOKİ kiralık ev başvurusu 2025, online ve şubelerden kolayca yapılabiliyor. İşte detaylı süreç:

Adım 1: Hazırlık

• Gerekli belgeleri toplayın: Kimlik fotokopisi, ikametgah belgesi, gelir beyanı (maaş bordrosu, SGK dökümü), engelli/emekli belgeleri (varsa).
• e-Devlet şifrenizi edinin (eğer yoksa PTT’den alın).

Adım 2: Başvuru Kanalı Seçin

• e-Devlet Üzerinden: TOKİ Konut/İş Yeri Başvurusu sayfasına girin. “Başvuru Yap” butonuna tıklayın ve formu doldurun.
• Banka Şubeleri: Ziraat Bankası veya Halkbank şubelerine gidin. Yetkiliye belgelerinizi teslim edin.

Adım 3: Form Doldurma

• Kişisel bilgiler, gelir detayları ve tercih ettiğiniz il/ilçe/konut tipini girin.
• Başvuru ücreti (tahmini 5.000 TL depozito veya başvuru harcı) banka üzerinden ödenir (kiralık için kesin tutar duyurulacak).

Adım 4: Onay ve Takip

• Başvurunuz onaylandıktan sonra e-Devlet’ten takip edin.
• Kura çekilişi Aralık 2025’te yapılacak; hak kazananlar SMS/e-posta ile bilgilendirilecek.

Not: Başvurular 15 Kasım 2025 tarihinde başlayacak. Son tarihler TOKİ tarafından ilan edilecek.

TOKİ Kiralık Konut Kira Ücretleri ve Sözleşme Detayları

Kira bedelleri henüz kesinleşmedi, ancak piyasa rayicinin yarısı olarak uygulanacak. Sözleşme süresi 3 yıl; düzenli ödeme ve ev bakımı zorunlu. Hak sahipleri kura ile belirlenecek, sözleşme imzalandıktan sonra daire teslim edilecek.

Konut Tipi	Tahmini Kira (TL/Ay)	Sözleşme Süresi
1+1	3.000 – 5.000	3 Yıl
2+1	4.000 – 7.000	3 Yıl

(Not: Rakamlar tahmini; resmi duyuru bekleniyor.)

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. TOKİ kiralık konut başvurusu ne zaman bitecek?

Başvurular 15 Kasım 2025’te başlayacak, süre TOKİ tarafından belirlenecek. Erken başvuru avantaj sağlar.

2. Gelir sınırı aşıldığında ne olur?

Başvuru reddedilir; gerçeğe aykırı beyan durumunda iptal ve yasal işlem uygulanır.

3. Kiralık konutlar hangi illerde var?

Öncelikle İstanbul, Ankara ve diğer büyük şehirler; 81 ilde toplam proje kapsamında.

4. Engelliysem öncelikli mi başvururum?

Evet, %5 özel kontenjanınız var; raporunuzu belgeleyin.

5. Kira ödemesi gecikirse ne olur?

Sözleşme feshedilebilir; ev iade edilir.

Sonuç: TOKİ Kiralık Konut Fırsatını Kaçırmayın!

TOKİ kiralık konut 2025, dar gelirliler için tarihi bir fırsat. Uygun şartları taşıyorsanız, 15 Kasım’dan itibaren e-Devlet veya bankalardan başvurun. Resmi güncellemeler için toki.gov.tr sitesini takip edin. Ev hayalinizi ertelemeyin; şimdi harekete geçin! Sorularınız için yorum bırakın, size yardımcı olalım.

Bu makale, resmi kaynaklara dayalı olarak hazırlanmıştır. Güncellemeler için TOKİ’yi kontrol edin.