Arsa Tarla Sınır Tespiti Ücreti 2025 Lihkab (KAZIK ÇAKMA)

2025 yılı Araziye göre sınır tespit ücretleri tablosu:

2025 yılında arsa ve tarla sınır tespiti işlemleri, özellikle LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Büroları) tarafından yapılan ölçümlerle büyük önem kazanmıştır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen esaslara göre yapılan bu işlemler, gayrimenkul sahiplerinin mülk sınırlarını netleştirmesi açısından yasal bir zorunluluk haline gelmiştir. Özellikle imar uygulamaları, satış işlemleri veya sınır ihtilaflarının çözümünde “kazık çakma” yöntemiyle yapılan sınır belirlemeleri, mülk sahiplerinin haklarını koruma altına almaktadır.

Arsa Sınır Tespiti Ücreti

Arsa sınır tespiti ücreti, 2025 yılında LİHKAB tarafından belirlenen hizmet bedellerine ve ölçüm yapılacak arazinin özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Arsanın bulunduğu bölge, büyüklüğü, topografik yapısı ve taşınmazın daha önceki ölçüm kayıtlarının olup olmaması, fiyatı doğrudan etkileyen faktörlerdir. Ortalama olarak 2025 yılında bir arsa için sınır tespiti ücreti 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişmektedir.

Kazık çakma yöntemiyle yapılan sınır tespitlerinde, arsanın köşe noktalarına beton veya metal kazıklar yerleştirilir. Bu işlem, sınırların hem fiziksel hem de koordinatlı olarak sabitlenmesini sağlar. İşlem sonunda LİHKAB tarafından hazırlanan ölçüm krokisi tapu kayıtlarıyla uyumlu hale getirilir.

Arsa Parselleme Ücreti 2025

Arsa parselleme ücreti, mevcut bir taşınmazın birden fazla parsele ayrılması veya birden fazla parselin birleştirilmesi durumunda alınan teknik hizmet bedelidir. 2025 yılında arsa parselleme işlemleri için ücretler genellikle 10.000 TL ile 25.000 TL arasında değişmektedir.

Bu ücret, parsel sayısına, arsanın bulunduğu bölgenin imar durumuna ve ölçüm zorluk derecesine göre farklılık gösterir. Belediyelerin imar müdürlükleri tarafından onaylanan parselasyon planı, LİHKAB tarafından hazırlanır ve tapu kayıtları güncellenir.

Kadastro Ücreti Ne Kadar 2025

Kadastro ücreti 2025 yılında, arazinin büyüklüğüne ve kadastro müdürlüklerince yapılacak hizmetin türüne göre belirlenmektedir. Yenileme veya ilk tesis kadastro işlemlerinde ücretler, metrekare başına ortalama 10 ila 25 kuruş arasında değişmektedir.

Kadastro işlemlerinde amaç, taşınmazın yasal sınırlarının belirlenmesi ve mülkiyet haklarının tapu siciline doğru şekilde işlenmesidir. Eğer mevcut kadastro sınırları ile fiili kullanım alanı arasında fark varsa, LİHKAB tarafından yapılan ölçümlerle bu fark giderilir ve Tapu Müdürlüğü’ne bildirilir.

Tapu Kadastro Arsa Ölçüm Fiyatları 2025

Tapu kadastro arsa ölçüm fiyatları, 2025 yılında resmi tarifelere göre güncellenmiştir. LİHKAB bürolarının uyguladığı ölçüm hizmet bedelleri genellikle 5.000 TL’den başlayıp 15.000 TL’ye kadar çıkmaktadır.

Bu ücret, yalnızca ölçüm hizmetini değil, aynı zamanda teknik rapor, koordinat belirleme ve harita tescil işlemlerini de kapsamaktadır. Büyük metrekareli arazilerde veya eğimli bölgelerde yapılan ölçümler, daha fazla ekipman ve zaman gerektirdiği için ücretler artabilir.

Arsa Sınır Tespiti Nasıl YapılırArsa sınır tespiti işlemi, LİHKAB tarafından yapılan resmi bir ölçüm sürecidir. İşlem öncesinde mülk sahibi tapu senedi, kimlik belgesi ve gerekiyorsa imar planı örneğiyle başvuruda bulunur.

LİHKAB ekibi, GPS ve total station gibi hassas ölçüm cihazlarıyla arsanın mevcut sınırlarını belirler. Ardından kazık çakma işlemiyle köşe noktaları sabitlenir. Ölçüm sonuçları Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne bildirilir ve resmi kayıtlarla karşılaştırılır. Uyuşmazlık varsa, sınır düzeltmesi veya yenileme kadastro işlemi başlatılır.

Arazi Sınır Belirleme Programı

Arazi sınır belirleme programı, ölçüm işlemlerinde kullanılan dijital yazılımlardır. 2025 yılında LİHKAB ve özel harita mühendislik firmaları, Netcad, Autocad Map 3D ve ArcGIS gibi profesyonel programlarla çalışmaktadır.

Bu programlar sayesinde arazi sınırları üç boyutlu olarak modellenebilir, koordinat verileri hassas biçimde analiz edilebilir. Ayrıca, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün TAKBİS sistemiyle entegre çalışan bu yazılımlar, ölçüm sonuçlarının dijital ortamda güvenli biçimde saklanmasını sağlar.

Tarla Ölçüm Ücreti

Tarla ölçüm ücreti, 2025 yılı itibarıyla genellikle 4.000 TL ile 10.000 TL arasında değişmektedir. Bu ücret, arazinin konumu, büyüklüğü ve ölçüm yapılacak alanın ulaşım koşullarına göre belirlenir.

Tarlalarda yapılan ölçümler, çoğunlukla mülkiyet sınırlarının tespiti, ekim alanlarının belirlenmesi veya tarımsal destek başvurularında kullanılır. Tarla ölçümü, GPS destekli cihazlarla yapılır ve kazık çakma yöntemiyle sınır noktaları sabitlenir.

Tapuda Cins Değişikliği Ücreti 2025

Tapuda cins değişikliği ücreti 2025 yılında, yapılan işlem türüne göre değişmektedir. Tarla vasfındaki bir taşınmazın arsa veya yapı olarak kayda alınması durumunda ödenecek ortalama ücret 6.000 TL ile 15.000 TL arasındadır.

Cins değişikliği işlemleri, yapı ruhsatı, mimari proje ve LİHKAB ölçüm raporunun Tapu Müdürlüğü’ne sunulmasıyla gerçekleştirilir. Ayrıca harç ve döner sermaye bedelleri de bu ücrete eklenir.

Sık Sorulan Sorular

1. Arsa sınır tespiti kim tarafından yapılır?
Arsa sınır tespiti, sadece Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından yapılabilir. Bu bürolar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün denetimi altındadır.

2. Kazık çakma işlemi ne kadar sürer?
Kazık çakma işlemi genellikle arazinin büyüklüğüne bağlı olarak 1 ila 3 saat arasında tamamlanır. Büyük veya eğimli arazilerde bu süre uzayabilir.

3. Arsa sınır tespitinde komşu parsel sahibinin bulunması gerekir mi?
Evet. Özellikle sınır belirsizliği varsa, komşu parsel maliklerinin ölçüm sırasında hazır bulunması önerilir. Bu, ileride oluşabilecek tapu ihtilaflarının önüne geçer.

4. LİHKAB arsa ölçüm fiyatları sabit midir?
Hayır. LİHKAB ücretleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün belirlediği asgari tarifelere göre belirlenir ancak her büro kendi hizmet bedelini bölgesel koşullara göre güncelleyebilir.

5. Tapuda cins değişikliği yapmak zorunlu mu?
Eğer arsanızda yapı bulunuyor ancak tapu kaydı hâlâ “tarla” olarak geçiyorsa, ev veya bina tamamlandıktan sonra cins değişikliği yapmak yasal zorunluluktur.

6. Arsa sınırları değişmişse ne yapılmalı?
Eğer mevcut sınırlar tapu kayıtlarıyla uyuşmuyorsa, LİHKAB’a başvurularak yeniden ölçüm yapılmalı ve gerekirse sınır düzeltme işlemi başlatılmalıdır.