geri ödemesiz hibe hayvan kredisi esnaf kefalet kredisi tablet başvurusu maddi yardım faizsiz kredi geri ödemesiz destek
DOLAR
8,3204
EURO
10,1200
ALTIN
500,12
BIST
1.454
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Gök Gürültülü
24°C
İstanbul
24°C
Gök Gürültülü
Çarşamba Parçalı Bulutlu
26°C
Perşembe Parçalı Bulutlu
24°C
Cuma Gök Gürültülü
20°C
Cumartesi Gök Gürültülü
22°C

Emlakçılıkta Yeni Düzenlemeler Alım Satım Değişikliği

Emlakçılıkta Yeni Düzenlemeler Alım Satım Değişikliği
A+
A-

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticareti düzenlemesi ile ilgili açıklamalar yaptı. Resmi Gazete‘ de yer verilen yeni değişikliler ile, ”Yetki belgesi almadan emlakçılık yapılmayacak, belgesi olmayan işletmeler ilan sitelerine üye olamayacak” açıklaması yaptı. Emlakçılık düzenlemesi ile haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını ve hizmet kalitesinin artırılmasını, kayıt dışılığın önlenmesini amaçladıklarını belirtti.

Resmi Gazetede yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik değişikliği ile emlakçılık faaliyetlerinde hizmet kalitesinin artırılmasını, haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını ve kayıt dışılığın önlenmesini amaçlıyoruz. Buna göre yetki belgesi almadan emlakçılık faaliyeti yapılmayacak. Emlak alım satımında yüzde 4 olan hizmet bedeli üst sınırı ile, kiralamaya aracılıkta bir aylık kira bedeli olarak uygulanan hizmet bedel sınırı etkin şekilde denetlenecek . Vatandaşlarımızdan bu sınırların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlakçılara idari yaptırımlar uygulanacak. Düzenleme ile emlakçılık faaliyetlerinin adil rekabet koşulları altında kolay, hızlı ve güvenli bir ortamda yapılmasını sağlamayı ve sektörü daha nitelikli hale getirerek, sağlıklı bir işleyiş ile kavuşturulmasının hedeflendiğini belirtti.  2019 yılında yaklaşık 2 milyon 400 bin gayrimenkul satışı yapıldığına, bu satışların kayıtlı ekonomik değerinin yaklaşık 390 milyar olduğuna işaret etti.

Hizmet Bedeli Sınırı Etkin Bir Şekilde Denetlenecek

2018 yılında alım satıma aracılıkta hizmet bedeli üst sınırının %4, kiralamaya aracılıkta ise bu sınırın 1 aylık kira bedeli olarak belirlendiğini, geçtiğimiz 2 yıllık süreçte ise vatandaşlara ek hizmet veriyormuş gibi gösterilerek bu sınırların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlak işletmeleri olduğunu, bu duruma müsaade edilmeyeceği açıklandı. Bu sınırların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlakçılara idari yaptırımlar uygulanacak. Uygulamada ısrar eden işletmelerin ise yetki belgeleri iptal edilecektir. Bu sayede mevzuata uygun faaliyet göstermeyen işletmelerin sektörden alınacağı, tüketici mağduriyetlerinin önlenmesine katkı sağlanacağı belirtildi.

Tüketiciyi Yanıltıcı İlanlara Son!

Yetki belgesine sahip olmayan işletmelerin ilan sitelerine üye olamayacakları belirtildi. Yetki belgesine sahip olmayan ve işletmelerin ilan sitelerine üye olamayacağını belirtildi.

Hizmet Bedeli Sınırı Etkin Bir Şekilde Denetlenecek
Tüketiciyi Yanıltıcı İlanlara Son!

Nitelikli ve Kayıtlı Emlakçılığın Kapıları Açılıyor!

Hali hazırda faaliyette olan emlak işletmelerine yetki belgesi almaları için verilen geçiş süreleri 31 Ağustos tarihinde sona erecek. Yetki belgesi almadan emlakçılık faaliyetleri yapılmayacak ve yetki belgesine sahip olmadan emlakçılık yapanlar hakkında idari yaptırım ve cezalar uygulanacağı belirtildi. Daha önce bir iş yerinde birden fazla emlak işletmesi faaliyet gösterse dahi bunlardan yalnızca biri için yetki belgesi verilirdi. Bu açıklamalardan sonra aynı iş yerinde faaliyet gösteren tüm işletmeler için ayrı ayrı yetki belgesi verileceği açıklandı. Bu sayede hem işletme ve sözleşmeli işletme ilişkisinin takip edileceği, hem de sektör üzerinde tüm aktörlerin belgelendirilerek sektörde faaliyet gösterenlere ilişkin net verilere ulaşacağı belirtildi.

Emlakçılığı Kimler Yapabilecek?

Gelişmiş emlak piyasası bulunan ülke örneklerinde olduğu gibi Türkiye’ de de emlakçılığın eğitimli, iş tecrübesine ve gerekli yetkinliğe sahip kişiler tarafından yürütüleceği belirtildi. ‘Yeni bir emlak işletmesi açılabilmesi için taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim alınması, mezuniyet durumuna göre en az 6 ve 12 ay emlak danışmanlığı yapmış olması gerekecektir. En az 100 saatlik mesleki eğitim almayan ve mesleki deneyimi olmayan kişiler emlak işletmesi açamayacaklardır. Bunun yanında emlak işletmesi sahipleri ile şirket yetkilerinin seviye 5, emlak işletmesinde sigortalı çalışanların ise seviye 4, mesleki yeterlilik belgesi ile faaliyet gösterme yükümlülüğü olacak ve bu sayede sektörde iş gücü niteliğine önemli katkı sağlanacak, tüketicilerin daha kaliteli hizmet alması mümkün olacaktır.

Milli Emlak Uzmanı Nasıl Olunur? Detaylı bilgi almak için tıklayınız.

Yetki Belgesine İlişkin Süreçte Dijitalleşme Arttırılarak Bürokrasi Azaltılacak

Bugüne kadar yapılan tüm düzenlemelerde olduğu gibi, ticarete ilişkin tüm süreçler de bürokrasinin azaltılmasına yönelik Bakanlık tarafından büyük bir çaba sarf etdildiği ve düzenlemeler ile yetki belgesi verilmesi ve yenilenmesinde de bürokratik süreçlerin azaltılacağını bildirildi. Bugüne kadar hem belediyeler hem de ticaret iş müdürlükleri tarafından iki ayrı iş yeri kontrolü yapılmaktaydı, bundan böyle bu kontrolleri yalnızca belediyeler tarafından, ruhsat düzenlemeden önce yapılacağını belirtti. Yetki belgesine ilişkin işlemlerin tamamını Bakanlığın internet sitesi üzerinden ulaşabilen, Taşınmaz Ticaret Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden gerçekleştirileceğinin bilgisi verildi. Bu sayede başvurular daha hızlı sonuçlanacak ve vatandaşlar bu sistem üzerinden bir emlak işletmesinin yetki belgesine sahip olup olmadığını sorgulayacaklardır. Bu sayede hızlı, güvenilir ve şeffaf emlakçılığa adımlar atılacak.

Taşınmaza Yönelik Hizmetler

Yapılan düzenlemeler ile taşınmaza yönelik kiralama, alım satım hizmetleri ile beraber verilecek hizmetlerin çerçevesinin, sektörün en çok talep ettiği konuların başında yetki belgesine sahip işletmelerin tapu ve kadastro müdürlükleri, belediyeler, vergi dairesi müdürlükleri ve diğer kurumlarda ki işlemlere aracılık etmek, bu kurumlardan belge ve bilgi temin etme taleplerinin de Yönetmeliğe eklenen ve hüküm karşılandığı da vurgulandı.

Telegram'da Bizi Takip Edin! Abone Olmak İçin Tıklayın!

Yorumlar

Yorumunuzun Önemi

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.