İnşaat Maliyet Hesaplaması Nasıl Yapılır? (İnşaat M2 Hesaplaması)

İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır, konur ve mesken inşaat birim m2 maliyeti 2022 yılında ne kadar araştırdık.

İnşaat Maliyet Hesaplaması Nasıl Yapılır? (İnşaat M2 Hesaplaması)

2022 yılında tüm inşaat sektöründe kullanılan malzemelerde artışlar yapılmıştır. Sürekli güncellenen fiyatlar nedeniyle inşaat maliyeti hesaplaması da araştırılan konular arasında yer almaktadır. Müstakil ev ve daire kaba inşaat maliyeti hesaplaması ile birlikte 2022 m2 inşaat maliyetlerinin ne kadar olduğunu içeriğimizde detaylandırdık.

Kendi evini yapmak isteyenlerin yanı sıra inşaat sektöründe çalışan kişiler de m2 hesabı yaparak binaları satmaya başladı. Okul, konut, iş yeri, fabrika gibi yapıların 1. sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, lüks ve basit yapılar ile betonarme, yığma, gecekondu ve çelik karkas yapılar için inşaat maliyeti nasıl hesaplanır ve İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır? ? İnceleyelim.

Emlak vergisi için esas alınacak inşaat maliyet bedelleri belirlendi

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete’de yayımlandı.

Yeni Tebliğ ile belirlenen emlak vergisi baz alındığında, gelecek yıl için metrekare başına normal inşaat maliyeti konut bazında 140,03 lira ile 6 bin 423,65 lira arasında olacak.

2022 yılı inşaat maliyetleri ne kadar?

İnşaat maliyet hesaplaması için öncelikle arsa tarla sınır tespiti için lihkab yaptırarak alan ölçülmelidir. Apartman inşaat maliyeti hesaplaması dahil olmak üzere çelik karkas bina mesken binalar M2 cinsinden hesaplamaları aşağıda vermiş olduğumuz 2022 inşaat m2 maliyetleri listedeki gibidir.

Mesken binaları açısından:

  • Lüks inşaatlar için metrekare normal inşaat maliyet bedelinin asgari ve azami sınırları 2 bin 930,55 lira ile 6 bin 423,65 lira,
  • Birinci sınıf inşaatlar için 1236,74 lira ile 4 bin 295,70 lira,
  • İkinci sınıf inşaatlar için 871,23 lira ile 2 bin 910,41 lira,
  • Üçüncü sınıf inşaatlar için 294,29 lira ile 1982,22 lira,
  • Basit inşaatlar için 140,03 lira ile 893,96 lira arasında olacak.

Tebliğ ile fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve havuz gibi binaların metrekare normal inşaat maliyetleri de yeniden düzenlendi.

Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır?

İnşaat alanı hesaplamalarında öncelikle inşaat kat alanlarının bilinmesi gerekmektedir. Bu sayede yaşam alanının toplam metrekare ölçüsü inşaat alanı hakkında hangi bilgileri sağlayacaktır? Günümüzde ticari binalar ve konutlar standart hale getirilirken, yapılacak yapının zeminde ne kadar yer kapladığına ve ne kadar yer kullandığına dikkat edilmektedir.

Metrekare alan bilgisi, yapılacak alanın zemini ve üzerine yapılacak inşaatın metrekaresi hakkında bilgi alabilirsiniz. İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır sorusunun genel yanıtı olarak, yapılacak yapının taban alanı bilinmeli, yapılacak binanın metrekare karşılıkları bilinmeli, inşaat sırasında ödenecek meblağlar bilinmelidir. ruhsat işlemi bilinmeli, TAKS (kat alanı kat numarası) ve KAKS (kat alanı kat numarası) bilgisi bulunmalıdır.

2022 İnşaat M2 Maliyeti (Konut-Mesken)

İnşaat maliyetleri belirlendi! Binanın dıştan dışa yüzey ölçüsü ile metrekare başına normal inşaat maliyeti çarpılarak inşaat maliyeti hesaplanır.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından oluşturulan ve her yıl belirlenen inşaat maliyetleri ‘lüks inşaat‘, ‘1. sınıf inşaat‘, ‘2. sınıf inşaat’, ‘3. sınıf inşaat’ ve ‘basit inşaat‘ olmak üzere 5 ayrı kategoride oluşturuluyor.

100M2 Kaba İnşaat Maliyeti 2022

100 m2 alana ev yapmak isteyenler için kaba inşaat maliyetini araştırdık. Aşağıda vermiş olduğumuz maliyet hesaplama listesi ortalama fiyatlar ile bilgi vermek amacıyla oluşturulmuştur.

2022 yılında yapılacak 100 metrekarelik bir evin maliyet hesabı için lüks, 2. sınıf, 3. sınıf ve basit yapı inşaatları için birim m2 tablosu aşağıdaki gibidir.

100M2 kaba inşaat birim m2 maliyeti:

BİNALARBina YapısıASGARİAZAMİORTALAMA
1. SINIF İNŞ.ÇELİK KARKAS BİNA1.463.54 TL1.628.47 TL1.546,01 TL
2. SINIF İNŞ.ÇELİK KARKAS BİNA919,71 TL1.009,81 TL964,76 TL
3. SINIF İNŞ.ÇELİK KARKAS BİNA690.54 TL782.17 TL736,36 TL
 BASİTÇELİK KARKAS BİNA392.62 TL429.24 TL410,93 TL
 1. SINIF İNŞ.BETONARME KARKAS1.206 89 TL1.326,04 TL1.266,47 TL
 2. SINIF İNŞ.BETONARME KARKAS773,00 TL806,67 TL789,84 TL
 3. SINIF İNŞ.BETONARME KARKAS545.39 TL586,67 TL566,03 TL
 BASİTBETONARME KARKAS305.55 TL372,69 TL339,12 TL
 1. SINIF İNŞ.YIĞMA KAGİR BİNA828,03TL1.014,41 TL921,22 TL
2. SINIF İNŞ.YIĞMA KAGİR BİNA490.41 TL592.69 TL541,55 TL
 3. SINIF İNŞ.YIĞMA KAGİR BİNA302,54 TL395,72 TL349,13 TL
BASİTYIĞMA KAGİR BİNA161,91 TL195.59 TL178,75 TL
3. SINIF İNŞ.YIĞMA YARI KAGİR BİNA2.24,51 TL274.94 TL249,73 TL
BASİTYIĞMA YARI KAGİR BİNA123,78 TL161.91 TL142,85 TL
BASİTÇELİK KARKAS BİNA392.62 TL429.24 TL410,93 TL
 1. SINIF İNŞ.BETONARME KARKAS1.206 89 TL1.326,04 TL1.266,47 TL
 2. SINIF İNŞ.BETONARME KARKAS773,00 TL806,67 TL789,84 TL
 3. SINIF İNŞ.BETONARME KARKAS545.39 TL586,67 TL566,03 TL
3.SINIF İNŞ.KERPİÇ VE OİĞ BASİT189,37 TL244,42 TL 216,90 TL
BASİTKERPİÇ VE OİĞ BASİT90.13 TL 94.70 TL92,42 TL
3.SINIF İNŞ.GECEKONDU TARZI BİNA247,42 TL 259.74 TL253,58 TL
BASİTGECEKONDU TARZI BİNA116,08 TL135,92 TL 126,00 TL
3.SINIF İNŞ.TAŞ DUVARLI BİNA244,42 TL271,92 TL271,92 TL
BASİTTAŞ DUVARLI BİNA140,52 TL174,13 TL157,33 TL
100M2 Kaba İnşaat Birim m2 Maliyet

2022 İnşaat Birim M2 Maliyeti (Ticarethane ve İşyerleri)

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır derseniz, hesaplamalarda yer alması gereken en önemli konulardan biri binanın sınıfıdır. Aşağıda vermiş olduğumuz çelik karkas binalar için 2022 m2 inşaat maliyeti hesaplaması aşağıdaki gibidir.

İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır inceleyelim:

M2’deki betonarme karkas inşaat maliyet hesapları aşağıdaki gibidir:

  • Lüks inşaat: Asgari 3.821,65TL Azami 4.214,105 TL Ortalama 4.017,87 TL
  • 1.Sınıf İnşaat: Asgari 2.697,01 TL Azami 2.923,35 TL Ortalama 2.810,18 TL
  • 2.Sınıf İnşaat: Asgari 1.741,075 TL Azami 1.803,6375 TL Ortalama 1.772,35 TL
  • 3.Sınıf İnşaat: Asgari 1.177,5925 TL Azami 1.401,54 TL Ortalama 1.289,57 TL
  • Basit: Asgari 402,09 TL Azami 517,7725 TL Ortalama 459,93 TL’dir.

2022 yılı kaba inşaat maliyeti yığma yığma binalar için M2 cinsinden hesaplamalar ile aşağıdaki listedeki gibi hesaplanmıştır.

  • Lüks inşaat: Asgari 3.012,52 TL Azami 3.405,01 TL Ortalama 3.208,765 TL
  • 1.Sınıf İnşaat: Asgari1.897,54 TL Azami 2.287,61 TL Ortalama 2.092,58 TL
  • 2.Sınıf İnşaat: Asgari 1.126,89 TL Azami 1.276,81 TL Ortalama 1.256,99 TL
  • 3.Sınıf İnşaat: Asgari 758,46 TL Azami 917,50 TL Ortalama 837,98 TL
  • Basit: Asgari 298,51 TL Azami358,87 TL Ortalama 328,70TL’dir.

Taks Nedir?

Taksi Kat alanı kat sayısıdır. Bir arsa üzerine yapılacak yapının montaj alanının ne kadar olması gerektiğini hesaplar. Diyelim ki 300 m2’lik bir arsanız var. Taksi limiti varsa 300m2’lik alanın tamamına yapı yapılamaz. Kat alanı ile kat alanı hesaplanarak binanın inşa edilecek alanı bulunur.

Kaks Emsal Nedir?

Kaks, katların taban alan sayısıdır. Emsal olarak da bilinir. Vergi kapsamındaki ölçü emsal değerdir. Örneğin: 300m2’lik bir arsa varsa, Taxi boyutu 1.50 ise 300×1.50= 450m2 inşaat yapılabilir. Emsalin dahil edilen ve edilmeyen bölümlerinde yer almaktadır.

Emsalde yer almayan bazı bölümler vardır, bu bölümler şunlardır:

  • Yangın merdivenleri,
  • Trafolar,
  • Şaft bacaları,
  • Işıklıklar,
  • Temele kadar inen toprağa sabitli asansör boşluklar,
  • Müstakil bir yangın merdiveni olmayan ancak yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenleri, emsal kapsamına girmeyen bazı bölümlerdir.

Yukarıda verdiğimiz yerler kat alanına dahil değildir. Dahil edilmeyen alanlar, inşaat alanı hesabına dahil edilmez.

2022 İnşaat Maliyeti Hesaplaması

2022 yılı inşaat maliyet hesaplaması:

  • Binanın sol tarafından 0.20-0.40/1,50 olduğunu varsayalım bu kısım takstır.
  • Arsayı 300m2 olarak belirlemiştir. 300×0.20=60m2, 300×0,40=120m2 Bu hesaplamaya göre yapılacak olan inşaat m2’si en fazla 60m2 olabilir. En çok ise 120M2 olabilir.
  • Zemin katının daha düşük M2’ye sahip olmasını isterseniz eğer imar buna izin vermemektedir. Yapmış olduğumuz hesaplamadaki ölçülere göre en az 60M2 olabilir.

Zemin kat kurulum alanı için vergi 1 sınırlamadır. Yol ve yan parsellerden çekildiğinde sonuç 2. sıradır.

Müstakil Ev Maliyet Hesaplama

Tek katlı müstakil ev yaptırmak isteyenler 120m2’lik evin tasarımını ve yapımını üstlenecek olup, metrekare maliyeti ortalama 2.000TL ile 3.000TL arasında değişecektir. 100m2 yaşam alanına sahip müstakil ev için ortalama metrekare fiyatı 350.000 TL olarak hesaplanıyor.

Detaylı bir hesaplama yapmak gerekirse:

  • Müstakil ev yaparken seçilen malzemelere göre m2 hesabı yapılmalıdır.
  • Gelişmiş şehirlerde metrekare hesabı 2.500 TL ile 3.000 TL arasında yapılırken daha küçük şehirlerde 3.000 TL-3.500 TL arasında yapılmaktadır.
  • Ortalama olarak 100M2 bir evin arsa maliyeti 7.000 TL’yi bulabilir.
  • Bahçe peyzajı için ayrılacak ve yapılacak peyzaja göre maliyet fiyatları ortalama olarak metrekare başına 200 TL ile 700 TL arasındadır.
  • Garaj kapısı, bahçe duvarı giriş alanı ve inşaat kalemleri hesaba dahil edildiğinde 7.500 TL ve 8.000 TL ek maliyet ortaya çıkacaktır.

Bu maliyet hesapları sonucunda ortalama olarak 120m2 bir arsa içerisine 100m2 oturum alanı ve 20m2 bahçe alanı olan müstakil bir ev için 400 bin TL ile 600 bin TL arasında bir maliyete ihtiyaç duyulmaktadır.

Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplaması

Yapılacak konstrüksiyon için kabaca bir hesap yapmak gerekirse ürün maliyetleri ve ürünlerin ortalama kullanım yüzdeleri aşağıdaki gibidir. Kaba inşaat maliyeti hesabında beton, demir, çatı, iç sıva, dış sıva, boya, badana, ısınma ve çevre düzenlemesi için ayrılacak giderlerin bütçeden oranlarını aşağıdaki gibi hesapladık.

Kaba inşaat maliyeti:

  • Beton kalıp kaba inşaat için %40
  • Demir kaba inşaat için %40
  • Çatı üretimi için %3
  • Tuğla kaba inşaat için %40
  • Çatı konstrüksiyonu %75 ve kaplaması %25 olarak.
  • İç sıva, kapı ve pencere kasaları %7
  • Pencere ve kapılar %60 iç sıva %40
  • Elektrik su tesisatı %10
  • Yer döşeme kaplaması %6
  • Dış sıva ve demir işler %6
  • Kapı pencere doğra %8
  • Boya badana ve ıslak zemin %10
  • Isıtma tesisatı %8
  • Çevre düzenlemesi %2’dir.

2022 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğ Resmi Gazete’de yayınlanmıştır.

Binaların yaklaşık birim maliyetleri Bakanlık kararı ile yürürlüğe giren mimarlık ve mühendislik hizmetleri şartnamesinin 3.2 nci maddesine göre, hizmet bedellerinin hesaplanmasında kullanılacak olan binanın yaklaşık birim maliyetleri dikkate alınarak, binanın sınıf kategorisine KDV hariç genel giderlerin %15’i ve müteahhit kârının %10’u dahildir. M2 birim fiyatlarını resmi gazeteden inceleyebilirsiniz.

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır? Merak edenler için yukarıda yaptığımız ortalama metrekare hesaplamaları bunlar.

Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.